Jalisco Industrial: ¿Cuántos Parques Tiene?

Los parques industriales representan nodos estratégicos en el mapa económico de cualquier región. Son más que simples agrupaciones de naves; son ecosistemas diseñados para potenciar la eficiencia, la logística y la competitividad de las empresas que allí se asientan. En México, y particularmente en estados con un fuerte dinamismo económico como Jalisco, estos espacios juegan un papel crucial en la atracción de inversión y la generación de empleo. La pregunta sobre cuántos de estos centros vitales existen en Jalisco es fundamental para comprender su capacidad industrial y su potencial de crecimiento.

Según la Secretaría de Economía (SE) de México, un parque industrial se define como una superficie específica, cuidadosamente delimitada y planificada. Su propósito es ofrecer un entorno óptimo para el establecimiento de plantas productivas, proporcionando condiciones adecuadas en cuanto a ubicación, infraestructura, equipamiento y una gama completa de servicios. Esta definición subraya la visión del gobierno federal de promover el desarrollo de parques de alta calidad como una herramienta efectiva para atraer inversión y fomentar un crecimiento sectorial que sea, además, sustentable. La relevancia de estos parques ha crecido exponencialmente en los últimos años, en gran parte debido a las enormes facilidades que brindan para la optimización de los procesos logísticos empresariales.

Características Fundamentales de un Parque Industrial

Para ser considerado un parque industrial bajo los criterios de la Secretaría de Economía, un desarrollo debe cumplir con cuatro aspectos esenciales que garantizan su funcionalidad y atractivo para las empresas:

Primero, la ubicación estratégica. Estos parques suelen situarse en puntos clave, cercanos a las principales vías de comunicación. Esto incluye accesos directos o proximidad a puertos aéreos o marítimos, importantes carreteras nacionales e internacionales, y vías férreas. Esta conectividad es vital para la cadena de suministro, facilitando la llegada de materias primas y la salida de productos terminados.

Segundo, la infraestructura completa. Un parque industrial debe contar con la infraestructura necesaria para la instalación y operación eficiente de las plantas. Esto implica la disponibilidad de servicios básicos como suministro de agua potable y sistemas de descarga de aguas residuales, energía eléctrica con capacidad suficiente para la demanda industrial, servicios de telefonía y telecomunicaciones, así como una urbanización interna bien planificada con calles pavimentadas y alumbrado.

Tercero, la legalidad y permisos. Es imperativo que el parque cuente con todos los permisos y autorizaciones necesarios ante las distintas instancias gubernamentales. Esto asegura que las operaciones de las plantas industriales que se instalen dentro de sus límites cumplan con la normativa vigente y puedan iniciar actividades sin mayores trámites burocráticos por parte de cada empresa individual.

Cuarto, la administración centralizada. Un parque industrial eficaz dispone de una administración única que se encarga de coordinar servicios esenciales. Esto incluye la seguridad interna del complejo, el mantenimiento y buen funcionamiento de toda la infraestructura compartida, la promoción activa de los espacios disponibles para atraer nuevas empresas, y la gestión centralizada de trámites y permisos ante las autoridades en beneficio de los inquilinos.

La Perspectiva de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP)

La Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) ofrece una visión complementaria sobre el funcionamiento de estos complejos en México. Según la AMPIP, muchos parques industriales operan fundamentalmente como un negocio inmobiliario. Su enfoque principal está en el arrendamiento de edificios industriales de grandes dimensiones, diseñados para satisfacer las necesidades de operaciones a gran escala.

Estos parques están particularmente orientados a atender la demanda de empresas globales que buscan establecer o expandir su presencia en México. Llegan al país impulsadas por la Inversión Extranjera Directa (IED), con un interés marcado en sectores como la manufactura, la logística y la distribución. A diferencia de figuras como las zonas francas o las zonas económicas especiales, los parques industriales privados no suelen operar bajo esquemas de incentivos fiscales o facilidades aduaneras especiales. Su atractivo reside en la infraestructura, servicios y ubicación que ofrecen, facilitando la operación de negocios internacionales.

El Impacto del Nearshoring en la Demanda de Espacio Industrial

Un fenómeno económico que ha cobrado gran relevancia recientemente es el nearshoring. Este término describe la estrategia de relocalización de parte o la totalidad de las líneas de producción de empresas extranjeras hacia países geográficamente más cercanos a sus mercados finales, como es el caso de México respecto a Estados Unidos.

El nearshoring ha generado un renovado interés en México como destino de inversión. Estudios recientes, como uno de Deloitte, han destacado cómo la inversión extranjera, particularmente la proveniente de Asia, ha experimentado un crecimiento exponencial. Paralelamente, la producción manufacturera en el país se ha acelerado, impulsada por esta tendencia de relocalización. Este dinamismo ha tenido un impacto positivo en la creación de empleos dentro del sector industrial.

Sin embargo, el mismo reporte de Deloitte también señaló que, a pesar del aumento en la demanda y la inversión, la construcción de nuevos espacios industriales no ha logrado seguir el mismo ritmo. La inversión privada en este sector aún muestra rezagos para recuperarse completamente. A pesar del incremento en las exportaciones mexicanas, especialmente hacia Estados Unidos, el país aún no ha logrado aumentar de manera significativa su participación en las importaciones totales de su vecino del norte, lo que sugiere que el potencial del nearshoring aún tiene un amplio margen de desarrollo.

Ocupación de Naves Industriales y Tendencias de Construcción

El impacto del nearshoring se refleja directamente en las tasas de ocupación de los espacios industriales. Según un reporte de la consultora CBRE, la ocupación de naves industriales en México está en crecimiento, impulsada por el fenómeno de la relocalización. Estos datos son consistentes con los proporcionados por la AMPIP, que reportó una tasa de ocupación promedio a nivel nacional del 97% en sus parques industriales durante 2022. Este porcentaje es notablemente alto y evidencia la fuerte demanda existente.

A pesar del incremento en la construcción de nuevos espacios industriales observado en 2022, el reporte de CBRE indicó que solo la región centro del país había logrado superar los niveles de construcción registrados en 2017, un año considerado un máximo histórico. Esta situación podría interpretarse de varias maneras. Una posibilidad es que, si bien la demanda es alta, aún se está cubriendo en gran medida con la oferta de espacios industriales ya existentes. Es decir, la demanda de nuevos desarrollos productivos por parte de inversionistas, aunque creciente, quizás todavía no ha alcanzado un punto de crecimiento exponencial que desborde la capacidad de los parques y naves ya construidos o en fases avanzadas de desarrollo.

En cuanto a la distribución geográfica de la inversión en construcción de edificios industriales, comerciales y de servicios, el reporte señala que la mayor concentración se encuentra en la zona sur-sureste del país, que atrae el 25% de la inversión. Le siguen muy de cerca la zona centro, con un 24%, y la zona centro-sur, con un 23%. Las regiones norte (10%) y centro-norte (9%) complementan la distribución, mostrando un panorama de inversión diversificado pero con claras concentraciones en ciertas áreas.

¿Cuántos Parques Industriales Existen en México y en Jalisco?

Llegamos a la cuestión central que nos convoca. Según los datos más recientes proporcionados por la AMPIP, actualizados hasta 2023, se contabilizan un total de 425 parques industriales distribuidos en 27 estados de la República Mexicana. Es importante aclarar que esta cifra corresponde a los parques representados por la AMPIP, ya sea como socios directos o contabilizados en sus registros, y la asociación misma reconoce que esta cifra podría no representar el 100% de la totalidad de parques industriales existentes en el país.

Dentro de este panorama nacional, algunos estados destacan significativamente por el número y, en muchos casos, la calidad de sus zonas destinadas a parques industriales. La AMPIP identifica a las siguientes entidades como líderes en este rubro, considerando tanto a sus parques asociados como a otros importantes:

• Nuevo León: Con 80 parques industriales, la mayoría concentrados en la dinámica área metropolitana de Monterrey.
• Estado de México: Alberga 47 desarrollos industriales, que incluyen parques, corredores y zonas logísticas.
• Guanajuato: Cuenta con 44 parques industriales en su territorio.
• Coahuila: Dispone de 34 complejos industriales.
• Chihuahua: Suma 32 naves industriales.
• Jalisco: En esta entidad operan 25 parques industriales, que albergan a una diversidad de empresas tanto nacionales como extranjeras.

Por lo tanto, respondiendo directamente a la pregunta, de acuerdo con los datos de la AMPIP, Jalisco cuenta con 25 parques industriales registrados, lo que lo posiciona como uno de los estados con mayor infraestructura de este tipo en México, reflejando su importancia como polo de desarrollo industrial y logístico.

Parques Industriales de Mayor Tamaño por Zonas

Además del número de parques, su tamaño es otro indicador relevante de la capacidad industrial de una región. Datos de CREA Soluciones Patrimoniales en Bienes Raíces de 2020 identificaron algunos de los parques industriales de Clase A con mayor superficie total en diferentes regiones del país:

• Zona Centro: Parque Industrial Arco 57, ubicado en San Francisco Soyaniquilpan, Estado de México, con una superficie total de 717 hectáreas.
• Zona Noroeste: Centinela Industrial Park, en Mexicali, Baja California, con una superficie total de 706 hectáreas.
• Zona Noreste: Parque Industrial API Altamira, en Tamaulipas, destacando por su gran tamaño con una superficie total de 4 mil hectáreas.
• Zona Sur-Sureste: Parque Industrial Chetumal, en Othón P. Blanco, Quintana Roo, también con una superficie total de 4 mil hectáreas.
• Zona Centro-Occidente: El Parque Industrial Tesistán III, situado en Acatlán de Juárez, Jalisco, sobresale con una superficie total de 1,800 hectáreas.

La inclusión del Parque Industrial Tesistán III en Jalisco entre los parques de mayor tamaño a nivel nacional subraya la magnitud de la infraestructura industrial disponible en el estado, más allá del simple número de parques. Un parque de 1,800 hectáreas ofrece un vasto potencial para albergar múltiples empresas de gran escala o complejos logísticos extensos.

Jalisco como Polo Industrial Clave

La presencia de 25 parques industriales posiciona a Jalisco como un estado fundamental dentro del panorama manufacturero y logístico de México. Su ubicación geográfica estratégica en el occidente del país, su conexión con importantes mercados y vías de comunicación, y la infraestructura concentrada en estos 25 complejos, lo convierten en un destino atractivo para la inversión. La diversidad de empresas que operan dentro de estos parques, tanto nacionales como extranjeras, refleja la solidez y el potencial de su base industrial.

El fenómeno del nearshoring, aunque enfrenta desafíos en la construcción de nuevos espacios a nivel nacional, sigue impulsando la demanda de naves industriales. Estados como Jalisco, con una infraestructura ya establecida y en crecimiento, están bien posicionados para capitalizar esta tendencia. La alta tasa de ocupación a nivel nacional sugiere que los espacios disponibles son altamente demandados, lo que podría incentivar futuras inversiones en la expansión o creación de nuevos parques.

Preguntas Frecuentes sobre Parques Industriales en Jalisco y México

¿Qué es un parque industrial?

Según la Secretaría de Economía, es una superficie delimitada con infraestructura, equipamiento y servicios adecuados para el asentamiento de plantas industriales, ubicada estratégicamente cerca de vías de comunicación importantes.

¿Cuántos parques industriales hay en Jalisco?

De acuerdo con datos de la AMPIP de 2023, operan 25 parques industriales en Jalisco.

¿Cómo impacta el nearshoring en los parques industriales?

El nearshoring aumenta la demanda de espacios industriales en México debido a la relocalización de empresas extranjeras, impulsando la ocupación de naves existentes y la necesidad de nueva construcción.

¿Jalisco tiene parques industriales grandes?

Sí, Jalisco cuenta con parques de gran tamaño, como el Parque Industrial Tesistán III en Acatlán de Juárez, que tiene una superficie total de 1,800 hectáreas, siendo uno de los más grandes de Clase A en su región.

La información disponible, basada en datos de la AMPIP y otros reportes especializados, confirma que Jalisco es un jugador importante en el sector de parques industriales en México. Con 25 complejos operando, el estado ofrece una plataforma sólida para el desarrollo de actividades manufactureras y logísticas, contribuyendo significativamente a la economía nacional y aprovechando las oportunidades que presentan fenómenos como el nearshoring.

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