Rosario Suma su Séptimo Parque Industrial

Rosario está a punto de marcar un antes y un después en su historia productiva. Con la inminente aprobación municipal, la ciudad sumará a su infraestructura productiva un nuevo y ambicioso proyecto que elevará a siete la cantidad de parques industriales dentro de su ejido urbano. Este desarrollo no es uno más; se perfila como el más grande y significativo hasta la fecha, prometiendo un impacto considerable en la economía local y regional.

Actualmente, Rosario cuenta con seis parques industriales operativos que albergan diversas actividades productivas. Sin embargo, la necesidad de suelo industrial de calidad, con infraestructura adecuada y accesibilidad estratégica, es una constante para el crecimiento empresarial. La provincia de Santa Fe, reconocida a nivel nacional por su pujante sector industrial, se ubica como la segunda en el país con la mayor cantidad de parques, sumando un total de 55. Dentro de este panorama provincial, el Gran Rosario se destaca con 22 de estos espacios, consolidándose como un polo industrial clave.

El Gigante a la Vera de la Autopista

El proyecto que está generando gran expectativa se ubicará estratégicamente junto a la autopista Rosario-Córdoba, una arteria vital para la conexión logística del país. Este nuevo parque industrial, logístico y comercial abarcará una superficie total de 107 hectáreas, lo que equivale a aproximadamente un millón de metros cuadrados. Esta escala lo convierte, de lejos, en el desarrollo de su tipo más grande que haya tenido la ciudad de Rosario en toda su historia.

La magnitud del proyecto no solo se mide en superficie, sino también en su potencial de ocupación y generación de actividad. Se estima que podrá albergar hasta 418 empresas, un número que subraya la capacidad de atraer una masa crítica de negocios de diversos rubros. La concentración de tantas firmas en un mismo espacio facilita la creación de sinergias, la optimización de cadenas de suministro y el desarrollo de un ecosistema empresarial robusto.

Impacto en el Empleo y la Economía Local

Una de las promesas más significativas de este nuevo parque es su capacidad para generar empleo. Las proyecciones iniciales hablan de la creación de más de 6.500 puestos de trabajo directos. Esta cifra representa un impulso fundamental para el mercado laboral de Rosario y su área metropolitana. Además de los empleos directos, se espera un efecto multiplicador en la economía, generando puestos de trabajo indirectos en servicios de apoyo, logística, mantenimiento, seguridad y otros rubros asociados a la actividad industrial y comercial.

La instalación de 418 empresas en un solo punto de la ciudad implica un aumento sustancial en la producción, el comercio y la actividad logística. Esto se traduce en una mayor recaudación para el municipio y la provincia, así como en un fortalecimiento del tejido productivo local. Para Rosario, atraer inversiones y facilitar la instalación de empresas es clave para su desarrollo económico a largo plazo.

Transformación Urbana y Seguridad

El emplazamiento del parque junto a la autopista no es casual. Según Sebastián Chale, secretario de Gobierno municipal, uno de los objetivos primordiales es transformar el acceso a la ciudad por la autopista, atrayendo inversiones y edificaciones a esta vía de alta circulación. La visión es clara: mostrar una imagen de ciudad productiva y dinámica desde sus principales accesos, contrastando con la presencia actual de terrenos baldíos.

Esta transformación urbana tiene un componente adicional y crucial: la mejora de la seguridad. Chale destacó que la actividad constante de camiones y trabajadores en la zona contribuirá a una ocupación más segura y productiva del suelo urbano. La presencia de actividad económica organizada reduce las oportunidades para actos delictivos, como pedradas o asaltos, mejorando la percepción de seguridad para quienes transitan la autopista y para las comunidades cercanas.

El Masterplan: Un Diseño Multifuncional

El diseño del nuevo polo industrial responde a un masterplan integral que contempla diversas necesidades del sector productivo moderno. El proyecto se estructura en tres áreas principales, cada una con un propósito específico:

• Lotes Cerrados para Pymes Industriales: Espacios diseñados para albergar pequeñas y medianas empresas, ofreciendo la infraestructura necesaria para sus operaciones productivas. Estos lotes suelen contar con servicios esenciales como energía eléctrica de media y alta tensión, gas industrial, agua potable, desagües pluviales y cloacales, y calles internas pavimentadas.
• Lotes Abiertos frente a la Autopista para Servicios y Comercios: Estos espacios estratégicamente ubicados buscan capitalizar la alta visibilidad y circulación de la autopista. Están destinados a empresas de servicios, comercios mayoristas o minoristas, showrooms, y otras actividades que se benefician de una exposición directa y fácil acceso para clientes y proveedores.
• Parque Logístico: Con hasta 100 mil metros cuadrados cubiertos, este componente será el parque logístico más grande de la región. Estará diseñado para operaciones de almacenamiento, administración de inventarios, distribución y procesamiento de mercancías. La logística eficiente es vital para la competitividad de las empresas, y contar con un centro de esta magnitud en una ubicación privilegiada es un activo enorme.

Además de estas áreas principales, el masterplan no descarta la inclusión de servicios complementarios que mejoren la funcionalidad del parque y la calidad de vida de quienes trabajen allí. Se evalúa la construcción de un hotel para visitantes y empresarios, comercios de apoyo, y una estación de servicio, creando así un ecosistema completo.

Ubicación Estratégica y Conectividad Futura

La elección de la ubicación junto a la autopista a Córdoba es un factor determinante para el éxito del parque, especialmente para las operaciones logísticas. Muchas empresas necesitan espacio para depósitos, administración de inventarios y materias primas. La ubicación es ideal, con acceso directo a la autopista a Córdoba y a Circunvalación, explicó Chale. Esta conectividad asegura que las materias primas puedan llegar fácilmente y que los productos terminados puedan ser distribuidos de manera eficiente a nivel regional y nacional.

Pensando en el crecimiento futuro y para evitar la saturación del acceso actual a la autopista, el proyecto contempla desarrollos a medio plazo para mejorar la fluidez del tránsito. Se espera la creación de accesos paralelos a la autopista, incluyendo la continuación de calles importantes de la trama urbana de Rosario como Cochabamba y 27 de Febrero, así como otras vías paralelas. Estas obras de infraestructura vial son fundamentales para garantizar que el aumento del tránsito pesado y liviano generado por el parque sea absorbido de manera eficiente, especialmente en horas pico.

Inversión Privada y Compromiso con Obras Públicas

Una característica destacada de este proyecto es que la inversión para su desarrollo será completamente privada. Esto significa que el financiamiento y la ejecución de la infraestructura interna y externa correrán por cuenta de los desarrolladores. Este modelo alivia la carga financiera sobre el estado municipal y provincial, permitiendo que los recursos públicos se destinen a otras áreas prioritarias.

Sin embargo, la participación privada viene acompañada de compromisos concretos con el desarrollo urbano. Los desarrolladores deberán realizar obras de acceso y crear vías de circulación externas al predio. Esto incluye la apertura gradual de un camino paralelo a la autopista, una obra clave para desviar el tránsito pesado y mejorar la circulación general en la zona. Además, se contemplan posibles compensaciones económicas o en obras para proyectos de integración socio-urbana en otras áreas de la ciudad, como parte de los acuerdos alcanzados en el Concejo Municipal.

El proyecto cuenta con el respaldo de importantes desarrolladoras inmobiliarias y de inversión de la región, como Fundar, Rosental Inversiones, Ivanar y Rossetti Desarrollos. La participación de estas firmas consolidadas en el mercado aporta solidez y experiencia a la ejecución del megaproyecto.

Marco Normativo Favorable

La concreción de este parque se ve facilitada por el marco normativo vigente en Rosario. El área junto a la autopista a Córdoba es una de las zonas favorecidas por el régimen de promoción de suelo industrial impulsado por el Ejecutivo Municipal y aprobado en 2020 mediante la ordenanza Nº 10.139. Esta normativa fue creada con el objetivo de simplificar los trámites y promover la instalación y el desarrollo de empresas en áreas estratégicas de la ciudad.

La ordenanza establece beneficios fiscales y urbanísticos para las empresas que decidan radicarse en las áreas designadas. Estos incentivos incluyen descuentos en ciertas cargas impositivas y, de manera destacada, una bonificación en el Derecho de Registro e Inspección (Drei) por un período de cinco años. Estos beneficios buscan reducir los costos iniciales y operativos para las empresas, haciendo a Rosario más competitiva a la hora de atraer inversiones productivas. Otros parques industriales de la ciudad, como los ubicados en Uriburu, Ovidio Lagos (conocido como Polígono Industrial), Rogiro y Battle y Ordoñez, también se benefician de este régimen, demostrando una política de estado orientada al fomento industrial.

Preguntas Frecuentes

¿Cuántos parques industriales hay actualmente en Rosario?
Antes de la aprobación de este proyecto, Rosario contaba con seis parques industriales.

¿Cuántos parques industriales tendrá Rosario con la incorporación de este nuevo desarrollo?
Con la creación de este nuevo parque, Rosario sumará un total de siete parques industriales dentro de sus límites municipales.

¿Dónde se ubicará el nuevo parque industrial?
Se ubicará estratégicamente junto a la autopista Rosario-Córdoba.

¿Cuál es la superficie total del nuevo parque?
El parque tendrá una extensión de 107 hectáreas, equivalente a un millón de metros cuadrados.

¿Cuántas empresas podrá albergar y cuántos empleos directos generará?
Se estima que podrá albergar hasta 418 empresas y generar más de 6.500 empleos directos.

¿Quién financia la construcción de este parque?
La inversión para el desarrollo del parque es completamente privada.

¿Este parque es el más grande de Rosario?
Sí, este proyecto se perfila como el parque industrial, logístico y comercial más grande en la historia de Rosario.

¿Qué beneficios ofrece la normativa municipal para la instalación de empresas en este tipo de parques?
La ordenanza Nº 10.139 ofrece beneficios fiscales y urbanísticos, incluyendo descuentos en impuestos y una bonificación en el Drei por cinco años.

¿Es Rosario un polo industrial importante a nivel provincial o nacional?
Sí, el Gran Rosario cuenta con 22 parques industriales, y la provincia de Santa Fe, con 55 parques, es la segunda del país en cantidad de estos espacios.

La llegada del séptimo parque industrial a Rosario es una noticia de gran relevancia. Un proyecto de 107 hectáreas, con capacidad para casi 420 empresas y la promesa de más de 6.500 empleos directos, representa una inversión privada significativa y un paso adelante en la consolidación de Rosario como un polo logístico e industrial clave en Argentina. Su ubicación estratégica, el diseño multifuncional y el respaldo normativo crean un escenario propicio para el crecimiento productivo y la mejora de la infraestructura urbana.

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